建行董事长说现在买房就是高位接盘，买房真赚不到钱了？

第二十届北大光华新年论坛”于2018年12月23日在北京举行，主题为：“美好中国：敢当与前行”，建设银行董事长田国立出席并演讲。“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”田国立在演讲时说。

美国住房有30万亿美元资产，中国住房资产已经达到40万亿美元资产。“房子真的盖够了，”田国立称，据国际统计，人均1：1.1基本就够住了，但为什么大家老觉得住房难？住房贵？田国立认为，现在更多存在的是住房结构问题。他指出，美国是发达国家，城镇三分之一的人是租房，德国40%甚至更多的人是租房在中国最多只有10%的人租房。田国立指出，目前中国房地产信贷总量38万亿，占据信贷规模的28%，而且新增率还在不断升高。虽然中国有制度优势，但田国立表示，这是有天花板的，我们不能碰及那个底线，日本房地产泡沫，美国次贷危机的教训已经足够了。

我们不得不承认，建设银行董事长所说的这个话是对的，当前房地产市场已经发生了一个非常根本性的变化。首先随着2016年930新政之后，全国上下都开始进行全面的房地产市场的调控。其中最核心的就是房子是用来住的，不是用来炒的。在房住不炒的大原则之下，房地产市场已经开始由原来的投资性市场投机性市场向居住性市场转变。

原先由于中国缺乏一个比较好的投资品，大家都习惯性将所有的资产用于投资房地产，而中国房地产市场长期的高增长也的确给一部分炒房者带动了巨大的收益，甚至于某些人都会觉得炒房成为了最赚钱也最无脑的一种投资方式。

但是随着房地产市场向居住属性的整体转移，房地产市场的流动性其实正在降低，整个房地产市场的投资和投机属性正在逐渐衰退，居住属性正成为房地产市场的主流。

可以发现当前投资房地产市场已经成为了一种无利可图的事情，最重要的原因就是房子既然是用来住的，你再想让通过买房或者说炒房的形式实现财富的快速增值，将会变得日益困难。

所以从这个角度我们可以认为买房真的是赚不到钱了，大家一定要认真意识到这个问题，房子是用来住的，所以炒房已经变成了没有意义的事情。那么我们再把事情回到原点来看：建设银行本身就是中国房地产信贷市场中占据绝对领导地位的商业银行，在全国各地的很多楼盘当中，建设银行都是作为房地产信贷的主要引领者和提供者。那么建行董事长说出这样的一番话，难不成是要自己革自己的命吗？其实不然我们看到的是从去年年底开始，建行已经大规模进入住房租赁市场。所以建行目前所做的事情，不仅是从房地产建设信贷上面来赚钱了，而更多的希望是从房地产租赁市场中分得一杯羹，所以建行董事长对此进行表态，更有它深层的商业目的。