菏泽之后，广州深圳相继发布新政，楼市真的要松绑了吗？

菏泽18日曝出取消楼市限售只是一个开始。12月19日，广州和珠海两城相继放松了相关楼市调控政策。20日早间，相关上市房企个股纷纷上涨。但相关专家坦言，就目前而言，楼市调控总基调并未改变。

最近一段时间，关于各地纷纷出台了楼市调控放松的新闻说，实在很多人都会觉得奇怪，到底房地产市场是怎么了？当前真的是买房的一个好时机吗？难不成未来房地产市场会又要松绑了吗？

首先，随着国家房子是用来住的，不是用来炒的整体主基调的明确。房地产市场已经发生了一个根本性的变化，当前的房地产市场已经由原先的以投资金融属性为核心的整体房地产市场的主基调，调整成为以居住属性为核心的房地产市场的整体主基调。所以伴随着主基调的改变，各地的房地产市场的基本面已经发生了一个深层次的根本性变革。这才是房地产市场最核心的一个根源。

在这个根源之后，我们再来看各地的房地产调控，从2016年的9月30号，也就是我们所说的房地产930新政开始，到现在为止已经经过了两年多的时间。在这两年多的时间之中，无论是一二线的大城市还是三四线的中小城市，基本上都经过了不止一轮的房地产调控。对于各个房地产市场来说，各地在多轮房地产调控这之后，已经有了很深层次的改变。那么是否还要继续那么从严的房地产调控，其实已经不再是必须的事情了，各地的房地产市场其实都需要根据当地市场的情况进行一定的调节。

在这个时候，我们所说的分城施策，分类管理的一个方针，就要开始发挥它的作用。对于各个地区而言，当前房地产市场所最需要明确的事情就是根据不同地区的房地产市场的发展特征进行一定的微调，从而让整个市场的政策面可以跟房地产市场的基本面有着一定的协调。所以在这样的一个情况下，我们可以看到从山东的菏泽到珠海，还有广州深圳都对房地产市场进行了一定的调节，很多人会把这个认为说可能是一定程度上房地产的松绑，但是我们并不能够这么绝对化的认为。

我们的理解方式应该是经过了一定程度国家统一化的房地产调整之后，从房地产市场的基本面来看，已经有了一定的调节，在这样的基础上通过一定的房地产政策的微调，让整个市场更加适应着供给和需求的整体，从而推动各地房地产市场向着一个健康而稳定的方向发展，这才是当前房地产市场调整的一个主基调。

所以我们并不能轻易的认为当前就是对房地产市场的一个松绑，而是应该认为是通过政策的一定的调整和改变，让政策成为一个动态化的一个发展，从而更好的满足市场的需求，推动市场更加健康合理的发展。所以这才是当前，中国房地产市场该有的一个发展的趋势。