上海租赁住房将没有户籍收入限制，租房市场到底会向何处去？

在2月28日举行的上海市租赁住房平面设计大赛媒体通气会上，上海市住房租赁工作推进小组办公室负责人冯钢花和上海市北高新（集团）有限公司党委副书记、总裁陈军等对上海全市租赁住房建设发展情况和大赛进展做了介绍。

冯钢花介绍，截止目前，全市已累计出让全自持租赁土地69幅，累计土地出让面积近200公顷，规划建筑面积约432万平方米。目前已有143万平方米、近2万套新建租赁住房完成项目前期筹备开工建设。

“既然定位是市场化的租赁住房，从大的政策原则上来讲，是没有准入门槛的。也就是说，没有户籍限制，没有收入限制，也不会有行业的限制。”冯钢花补充，“当然，我们下一步会对整个租赁市场进行规范监管，也不排除租赁运营企业在选择它的租赁用户时，对失信的个人、老赖的企业可能会做出相应的限制。”

其实说到租赁住房，很多人都会感觉感同身受，因为对于大多数年轻人来说，租房是我们日常生活的主要生活方式，而我们很有可能一半以上的工资收入，都已经贡献给了房租，所以租房市场对于大多数人来说，都是一个绕不过去的事情。

但是我们在租房市场中要一分为二的看待，就是房子到底是一个什么样的租赁状况？有些房子比如说，具备非常明显的保障性特征的廉租房和保障性住房，这些房子可能会有非常明确的租赁要求，比如说收入在多少以下，具有明确的户籍或者居住证的要求，以及有很多的限制性条件，只有你满足了这些限制性条件才能够真正去租这些房子，这是因为这是保障性住房。

另外一方面我们看到有很多房子实际上并不是这样子，特别是最近各地政府都推出的一种租赁住房，虽然有一些住房的确是保障性住房，但是还有相当多的住房，实际上并不是保障性的，它是由市场运作的，由政府在其中扮演一个非常重要的居中作用，让整个市场变得更加的有效。这些住房的租赁价格有的时候和周边的住房租赁价格是差不多的，有的时候可能由于有一定的政府补贴会略低一些，但不管是哪一种，他都是市场的定价行为，在市场定价的过程中，其实根本没必要做出任何的限制，很多人对这些住房是不是廉租房会有一些怀疑。我们可以非常明确的确定，这些住房和我们标准意义上的廉租房是有非常大的差异性。

近些年来，随着房子是用来住的，不是用来炒的政策的贯彻实施，房住不炒理念已经成为中国房地产的主流趋势。在这样的一个情况下，我们也逐渐明确了房地产市场当前的发展思路，特别是国家在租售并举政策的影响下，房屋租赁市场有了长足的发展，而这些租赁市场未来将会成为重要的房地产市场供给者。所以在这个时候将原先的廉租房保障性住房和国家在推动租赁市场发展所推出的这种租赁住房进行明确的区分和区隔，将会有着非常重要的意义。

租的房子同样能够拥有很多的共同性权益，这将是未来的一个发展主流，而租赁住房的市场行为将不受一些特殊的户籍等限制，则是未来租赁市场良性可持续发展的关键。