Brixmor在美银证券会议上展示开放式零售业战略增长

2025年9月9日星期二，Brixmor房地产集团(NYSE:BRX)在美银证券2025年全球房地产会议上发表演讲，强调了其在开放式购物中心板块的强劲表现和战略计划。虽然公司报告超出季度预期并预测全年NOI增长4%，但也承认面临200个基点的出租率挑战。会议强调了Brixmor专注于增值投资和租户需求，尤其是在杂货零售领域。

要点摘要

• Brixmor预计2025年NOI增长4%，尽管面临出租率挑战。
• 已签约但尚未开业的项目管道占总ABR的7%。
• 来自杂货零售商的显著需求，包括Trader Joe’s和Whole Foods。
• 重新填补空间的租金上涨40%至50%。
• 重建项目管道价值超过8亿美元。

财务业绩

Brixmor在报告季度超出预期，这得益于对购物中心的战略投资。尽管面临200个基点的出租率挑战，公司预计今年NOI将增长4%。已签约但尚未开业的项目管道约占总ABR的7%，预计下半年将从额外4000万美元的ABR中获得增长。重新填补空间的租金上涨幅度在40%至50%之间，某些交易（如Big Lots）达到了更高水平。

运营更新

需求环境依然强劲，第二季度成为近年来最富有成效的季度之一。零售商，特别是杂货和健康领域的零售商，正在扩大其开放式店面足迹。值得注意的是，随着Trader Joe’s的加入，Middletown Plaza的客流量翻了一番。公司已重建了关键物业，如加利福尼亚戴维斯的Trader Joe’s锚定中心和内珀维尔的Block 59，后者拥有Yardhouse和Shake Shack等知名零售商。

未来展望

Brixmor计划在未来几个季度迅速启动其已签约但尚未开业的项目管道，预计2025年及以后将继续表现优异。公司专注于重建物业，年度目标为1.5亿至2亿美元，由超过8亿美元的未来再投资管道支持。最近收购的休斯顿Lawson Terra预计将产生高个位数到低两位数的IRR，并计划显著提高现有租金。

问答环节亮点

在问答环节中，Brixmor讨论了租户中断问题，指出从破产中收回的80%空间已得到处理。公司报告称，重新填补的租金比之前的租金高出40%至50%。关于亚马逊的当日送达服务，Brixmor对其杂货合作伙伴有效竞争的能力表示信心。公司还讨论了其资本循环策略，强调出售低增长资产以重新投资于更高回报的机会。

想深入了解Brixmor的会议内容，读者可参考下方完整文字记录。

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