业绩电话会议实录：Urban Edge Properties 2025年第二季度显示强劲NOI增长

Urban Edge Properties (UE) 公布了2025年第二季度财务业绩，展示了同比物业净营业收入(NOI)的显著增长和强劲的租赁表现。该公司股价小幅上涨1.35%至19.32美元，盘后交易显示微跌0.1%至19.30美元。

要点摘要

• 同比物业NOI较去年同期增长7.4%。
• Urban Edge Properties将2025年调整后的每股FFO指引上调至1.40-1.44美元。
• 公司完成了五个重建项目并执行了42笔租赁交易。
• 总流动性约为8亿美元。

公司表现

Urban Edge Properties在2025年第二季度展示了强劲表现，这得益于同比物业NOI增长7.4%和显著的租赁活动。公司保持了强大的租户组合，其中95%为全国性和区域性租户，促使商铺出租率达到创纪录的92.5%。

财务亮点

• 调整后FFO：每股0.36美元
• 同比物业NOI：同比增长7.4%
• 资产销售：6600万美元，混合资本化率为4.9%
• 净债务与年化EBITDA比率：5.5倍
• 调整后EBITDA与利息支出比率：3.7倍，较一年前的2.9倍有所提高

展望与指引

Urban Edge Properties修订了2025年调整后的每股FFO指引至1.40至1.44美元区间，表明对持续增长的信心。公司预计同比物业NOI增长在4.25%至5%之间，计划到2025年底将商铺出租率提高至93-94%。此外，预计2025年秋季可能进行资产销售。

管理层评论

首席执行官Jeff Olson对零售市场表示乐观，称："零售资产的投资销售市场正在蓬勃发展。"他还指出，由于强劲的运营基本面，零售需求正在复苏。首席运营官Jeff Mulallam强调了公司的战略性资本循环和改善的租赁谈判能力。

风险与挑战

• 可能影响消费支出的宏观经济压力。
• 电子商务竞争对实体零售空间的影响。
• 对华盛顿特区至波士顿走廊集中投资组合的依赖。
• 利率波动可能影响融资成本。

问答环节

在业绩电话会议上，分析师询问了公司对于像Kohl’s这样的租户可能关闭门店的策略。Urban Edge Properties回应了这些担忧，表示Kohl’s目前没有紧急关闭门店的计划。公司还详细说明了其资本支出预期下降和资本循环机会。

Urban Edge Properties继续在零售房地产板块保持强劲定位，利用其战略位置和租户组合推动增长和股东价值。

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