隔夜美股 | 道指重挫逾760点创年内新低 现货黄金大跌3.69% 比特币跌超4%
Unibail-Rodamco-Westfield (URW)公布了2025年第二季度业绩，每股收益(EPS)略有下降至5.11欧元，同比下降0.6%。尽管EPS有所下滑，但公司报告了多项积极发展，包括净租金收入增长3.6%以及净债务与EBITDA比率的显著改善。公告发布后，股价保持稳定，未出现明显变化。
要点摘要
- 集团可比净租金收入增长3.6%。
- 净债务与EBITDA比率从9.5倍改善至9.2倍。
- 投资组合价值正面重估1.2%，这是自2018年以来的首次正面重估。
- 空置率从去年的5.5%下降至4.9%。
- 强劲的租赁活动，签署了2.02亿欧元的最低保证租金。
公司表现
URW在2025年第二季度的整体表现显示出韧性，尽管EPS略有下滑。公司成功提高了净租金收入并改善了关键财务比率，反映了其在提升运营效率和减少债务方面的战略重点。汉堡Westfield-Überseequartier零售部分的成功交付以及其零售媒体代理业务向美国市场的扩张是值得注意的成就。
财务亮点
- 收入：未提供详细数据，但可比净租金收入增长3.6%。
- 每股收益：5.11欧元，同比下降0.6%。
- EBITDA：按可比基准计算增长4.1%。
- 债务成本：维持在1.9%，与2024年上半年一致。
展望与指引
URW对其财务前景保持乐观，预计全年EREPS将达到9.30-9.50欧元区间的上限。公司确认2025年每股分配4.50欧元，并计划在2025年至2028年期间累计分配至少31亿欧元。2026年EREPS指引维持在最低9.15欧元。
管理层评论
首席执行官Jean-Marie Tritant表示："我们上半年的业绩展示了我们强劲的开局"，强调了公司稳健的业绩指标和战略举措。他对进一步挖掘租金上调潜力表示信心，而首席财务官Fabrice则指出："这是自2018年以来整个投资组合的首次正面重估"，表明公司处于有利的市场地位。
风险与挑战
- 经济波动可能影响消费者支出和租户销售。
- 利率上升可能影响借贷成本和再融资计划。
- 地缘政治紧张局势可能扰乱国际业务和扩张计划。
- 市场竞争仍然激烈，需要持续创新和适应。
- 关键市场的潜在监管变化可能带来合规挑战。
问答环节
在财报电话会议上，分析师询问了资产处置的进展，URW确认已完成或确保了16亿欧元的处置，另有9亿欧元正在讨论中。问题还集中在美国关税的影响上，管理层表示预计不会有重大变化。会议还讨论了未来股票回购的可能性，这取决于22亿欧元资产处置计划的完成情况。
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