瑞士Prime Site 2025年下半年财报显示稳定增长

瑞士Prime Site（SPS）公布了2025年下半年的财务业绩，在充满挑战的房地产市场中展现了稳定表现。公司总营业收入下降17%至5.4亿瑞士法郎，而可比EBITDA增长3.4%至4.08亿瑞士法郎。该股票在盘前交易中小幅下跌0.9%，反映了投资者的谨慎反应。

要点摘要

• 总营业收入下降17%，但EBITDA增长3.4%。
• 空置率创历史新低，达到3.7%。
• 在建开发项目价值3.9亿瑞士法郎。
• 每股营运资金（FFO）I保持稳定，为4.22瑞士法郎。
• 2026年指引显示每股FFO将进一步增长。

公司表现

瑞士Prime Site在市场挑战面前展现了韧性，尽管总营业收入下降，但EBITDA仍实现了显著增长。公司成功将空置率降至创纪录的3.7%，展示了有效的物业管理和租户保留策略。此外，公司继续受益于瑞士房地产市场的强劲需求，特点是收益率压缩和养老基金投资增加。

财务亮点

• 总营业收入：5.4亿瑞士法郎，同比下降17%。
• 可比EBITDA：4.08亿瑞士法郎，上升3.4%。
• 每股FFO I：4.22瑞士法郎，同比保持稳定。
• 每股FFO II：4.17瑞士法郎，上升6%。
• EPRA NTA：每股101.40瑞士法郎，上升2%。

展望与指引

瑞士Prime Site提供了2026年的指引，预计每股FFO将在4.25至4.30瑞士法郎之间。公司目标是将贷款价值比（LTV）维持在39%以下，并计划进一步将空置率降至3%以下。瑞士Prime Site Solutions专注于在2026年将其管理的资产增加10亿瑞士法郎，长期目标是到2027年达到600亿瑞士法郎。

管理层评论

首席执行官Marcel Kucher强调了公司的发展势头，表示："我们的平台是一个真正的飞轮，创造自我强化的动力。"副首席执行官Anastasius Tschopp强调了公司的稳定性，指出："我们拥有非常稳定的业务模式。"这些评论凸显了管理层对公司战略方向和运营能力的信心。

风险与挑战

• 市场饱和：随着瑞士房地产市场的增长，竞争加剧可能影响租金水平和入住率。
• 经济不确定性：全球经济波动可能影响投资流动和物业估值。
• 监管变化：房地产法规的潜在变化可能影响运营成本和战略规划。

瑞士Prime Site的财报电话会议揭示了一家专注于稳定和增长的公司，正在应对复杂的市场条件。公司的战略举措和财务纪律为未来成功奠定了良好基础，尽管它必须对潜在的市场和经济挑战保持警惕。

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