Kimco在Raymond James会议上阐述韧性与增长战略

2026年3月2日星期一,Kimco Realty Corp(NYSE:KIM)参加了第47届Raymond James机构投资者年度会议,概述了以食品杂货为主力店的购物中心为核心的强劲增长战略。该公司强调了其稳健的财务基础和战略性资本配置,同时也提到了关键市场新零售供应有限等挑战。

核心要点

• Kimco的投资组合高度专注于必需品零售,拥有高入驻率和租金增长。
• 公司保持稳健的财务状况,拥有22亿美元的流动性,净债务与EBITDA比率为5.4倍。
• Kimco计划在2026年处置3亿至5亿美元的资产,以再投资于收益率更高的机会。
• 2026年初始FFO指引显示增长2%-4%。
• 新冠疫情的影响凸显了实体零售店和全渠道战略的重要性。

财务业绩

• 2025年投资组合入驻率达到96.4%,小型商铺入驻率达到创纪录的92.7%。
• 2025年NAREIT运营资金同比增长6.7%。
• 同店净营业收入全年增长3%。
• Kimco在2025年底已签署租约的年度基础租金达7300万美元。
• 2026年初始FFO指引显示增长2%-4%。

运营更新

• 2024年初收购RPT Realty已完成整合,入驻率有所提升。
• 第四季度,Kimco签署了120万平方英尺的新租约,主力店租赁量创纪录,主力店空置率较低。
• 公司计划在2026年处置3亿至5亿美元的资产,重点是重新配置到收益率更高的购物中心。
• 投资包括与食品杂货为主力店的房地产相关的优先股权和贷款,收益率约为9%。
• 90%的租户正在续租或行使租户选择权,前50大小型商铺租户中100%为全国性品牌。

未来展望

• Kimco的增长得益于同店净营业收入增长、已签署租约管道的租金开始生效以及严格的资本循环利用。
• 价值7300万美元的SNO管道预计将在2026年全年及2027年陆续投入运营。
• 随着应税收入增长,股息预计将与收益同步增长。

问答环节要点

• 以食品杂货为主力店的购物中心至关重要,因为其具有重复客流和强劲的投资者需求。
• 疫情使零售商重新将重点转向实体店,扭转了此前对电子商务的投资方向。
• 资本配置涉及平衡收购、重新开发、结构化投资和股票回购。
• Kimco正在瞄准市场条件有利的地区寻求地域增长机会。

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