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2026年3月3日星期二,American Homes 4 Rent(NYSE:AMH)在花旗2026年迈阿密全球地产CEO会议上进行了展示。首席执行官Bryan Smith在持续的供应挑战中强调了战略举措,展示了强劲的财务业绩,并对2026年持谨慎乐观的展望。尽管该公司取得了令人瞩目的FFO增长,但也承认了立法发展和供应对定价能力的压力。
关键要点
- AMH在2025年实现了超过5%的FFO增长,在住宅板块中处于领先地位。
- 2026年初同店入住率维持在95%,续租率处于3%中段水平。
- 批准了5亿美元的新股份回购授权,此前已完成2%股份的回购。
- 预计2026年将开发约1,900套新住宅。
- 密切关注立法对单户住宅租赁(SFR)行业的影响。
财务业绩
- FFO增长:2025年超过5%,2026年预测为2.7%。
- 同店入住率:2026年1月和2月稳定在95%。
- 租约续签:处于3%中段水平,而新租约略有下降,为-1%。
- 资本配置:以每股31.65美元完成了2.65亿美元的股份回购,并获得5亿美元的新授权。
- 资产处置指引:计划出售4亿至6亿美元的物业,目标资本化率为接近4%至4%。
运营更新
- 入住率策略:在供应压力下调整价格以管理入住率,对春季租赁季节持乐观态度。
- 开发计划:2026年交付1,900套新住宅,通过循环资本为减少的开发支出提供资金。
- 政府事务:与政策制定者合作解决住房供应和可负担性问题。
未来展望
- 2026年指引:预计同店核心NOI增长2%,FFO增长2.7%。
- 租金增长率:新租约持平,续约预计在3%左右。
- 战略重点:继续投资开发,垂直建设成本保持稳定。
问答环节要点
- 立法影响:监测一项关于机构所有权门槛的参议院法案,强调建成即租对可负担性的重要性。
- 供需关系:延长的供应交付影响定价,尽管客户健康状况依然强劲。
- AI部署:租赁平台的初步AI举措提高了效率,计划更广泛地整合AI。
AMH在整个会议中展现了应对供应挑战和战略资本配置的全面方法。为了全面了解,建议读者参阅下面的完整记录。
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