Digital Realty在花旗迈阿密会议上的发言:科技趋势下的战略增长

2026年3月3日周二,Digital Realty Trust Inc. (NYSE:DLR)在花旗2026年迈阿密全球地产CEO会议上发表演讲,公布了一份战略概览,凸显该公司在不断演变的数字化格局中的强劲定位。首席执行官Andrew Power强调了公司在数字化转型、云计算和人工智能推动下实现增长过程中面临的机遇与挑战。

核心要点

• Digital Realty报告称其底线按固定汇率计算实现9%的复合增长,预计将保持接近8%的增长水平。
• 公司专注于扩大企业主机托管和连接业务,目标是将年度签约额从2亿美元翻倍至4亿美元。
• Digital Realty正积极推进国际增长,计划在美国和国际关键市场推出大规模容量区块。

财务业绩

• 底线增长:实现9%的固定汇率复合增长,指引显示未来增长率接近8%。
• 企业主机托管/连接业务:经历了里程碑式的一年,新签约同比增长35%。目标是将年度签约额从2亿美元翻倍至4亿美元。
• 资本循环:完成首个数据中心基金,股权规模达32.5亿美元,代表100亿美元的潜在支出。

运营更新

• 超大规模需求:见证了多元化的超大规模需求,每个季度都有顶级客户的显著贡献。欧洲、中东和非洲地区的增长尤为强劲。
• 容量区块:2026年和2027年的容量区块需求旺盛,在北弗吉尼亚、达拉斯、夏洛特、亚特兰大和圣克拉拉有重大计划。
• 供应扩张:目前运营3吉瓦,另有5吉瓦即将交付或正在建设中。
• 1兆瓦以下业务:增长35%,新增500-600家客户,其中18-19%与人工智能相关。

未来展望

• 增长假设:实现2026年目标的关键在于持续执行企业主机托管/连接业务以及战略性超大规模部署。
• 需求管道:对需求管道的信心增强,得益于Anthropic和OpenAI等公司发布的新产品。
• 国际前景:预计拉丁美洲将做出强劲贡献,并看好亚洲市场潜力,特别是东京、大阪和首尔。

问答环节要点

• 容量整合:由于客户流失率低而受限;重点仍然是收购位置优越的数据中心并开发战略市场容量。
• 公用事业成本:针对相关担忧做出回应,强调数据中心在电网弹性和创造就业方面的作用。
• 续约价差:在1兆瓦以下类别中实现4-5%的增长,在1兆瓦以上类别中有机会重新谈判传统合同。

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