Macerich 2025年第三季度财报：租赁势头强劲

Macerich Company (MAC) 于11月4日发布了2025年第三季度财报，展示了租赁活动和投资组合销售的稳健表现。公司报告的每股资金运营收益(FFO)为$93.35，净营业收入(NOI)和出租率均有显著增长。财报发布后，公司股价上涨2.08%至$17.34，反映了投资者的乐观情绪。

要点摘要

• Macerich 2025年第三季度的NOI同比增长1.7%。
• 公司签署了150万平方英尺的新租和续租合同，同比增长87%。
• Macerich前瞻性投资组合的出租率上升至94.3%。
• 公司完成了Crabtree Mall的收购，预计将提升FFO。
• Macerich股价在盘后交易中上涨2.08%。

公司表现

Macerich在2025年第三季度表现强劲，这得益于租赁活动增加和战略性收购。公司保持了强劲的租赁势头，签署了150万平方英尺的新租和续租合同，比去年同期增长87%。出租率攀升至94.3%，表明其投资组合内的零售空间需求健康。

财务亮点

• 资金运营收益(FFO)：每股$93.35
• 前瞻性投资组合中心NOI：同比增长1.7%
• 出租率：上升至94.3%
• 投资组合销售额：每平方英尺$867，前瞻性物业每平方英尺$905
• 净债务与EBITDA比率：7.76倍

市场反应

财报公布后，Macerich股价在盘后交易中上涨2.08%，达到$17.34。这一积极走势反映了投资者对公司战略方向和租赁表现的信心。该股价位于其52周高点$22.27和低点$12.48之间，显示出复苏趋势。

展望与指引

Macerich继续专注于其20亿美元的资产处置计划，目标是在2026年底前完成。公司预计Crabtree Mall的收购将对其FFO产生积极影响，估计增加$0.08。展望未来，Macerich计划在2025年至2028年间开设30个主力店位置，进一步加强其零售投资组合。

管理层评论

租赁高级副总裁Doug Healey强调了零售商需求的强劲，表示："零售商需求的深度和广度从未像今天这样强劲。"首席执行官Jack Shea强调了公司的租赁成功，指出："我们的租赁活动显著增加。"

风险与挑战

• 宏观经济不确定性：可能影响消费者支出和零售需求。
• 市场饱和：某些零售类别供应过剩的风险。
• 利率：潜在的上升可能影响融资成本和消费者借贷。
• 竞争：来自其他零售地产运营商的激烈竞争。
• 资产处置策略：执行20亿美元资产处置计划的挑战。

问答环节

在财报电话会议上，分析师询问了Macerich未来的收购计划、租赁策略以及加拿大游客对销售的影响。公司阐明了其改善租户组合的方法，并概述了非核心资产处置的策略。

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