Macerich在花旗迈阿密全球房地产CEO大会上阐述战略前进路径

2026年3月2日周一,Macerich(NYSE:MAC)在花旗2026年迈阿密全球房地产CEO大会上进行了展示。首席执行官Jack Hsieh概述了公司的战略计划,重点强调增长和运营效率。尽管公司庆祝了重大租赁成就和财务里程碑,但也承认在控制费用和利用技术推动未来增长方面面临挑战。

核心要点

• Macerich在2025年签署了710万平方英尺的新租约和续约,较2024年增长85%。
• 公司的"前进路径"计划专注于简化运营、提升业绩和降低杠杆率。
• 资产组合销售达到每平方英尺$921的创纪录高位。
• Macerich预计2026年净营业收入(NOI)将实现至少3%的增长。
• 公司正在探索人工智能应用,以提高效率和决策能力。

财务业绩

• 租赁活动:

- 2025年签署了710万平方英尺的新租约和续约,较2024年增长85%。

- 租赁速度计达到76%,超过70%的年终目标,目标是到2026年中达到85%。

- 已签约未开业(SNO)管道达到1.07亿美元,超过1亿美元的目标。

- SNO贡献预计在2026年为3000万美元,2027年为4000万至4500万美元,2028年为4500万至5000万美元。

• 主力店替换:

- 所有30个目标主力店替换项目均已落实,预计将产生超过7.5亿美元的年度租户销售额。

• 资产组合销售:

- 达到每平方英尺$921的新高,创下公司1994年IPO以来的最高纪录。

• NOI增长:

- 预计2026年至少增长3%,主要集中在下半年。

运营动态

• 租赁策略:

- 专注于额外350份新租约,其中150份处于意向书阶段。

- 巩固2026年的租约到期情况,并为2027年做准备。

• 收购机会:

- 评估符合战略目标和资产组合优化的收购项目。

• 技术和流程改进:

- 使用Yardi进行会计和跟踪,探索人工智能以提高效率。

未来展望

• 2026年目标:

- 完成租赁管道并管理租约到期。

- 确保租户空间按时建成并支付租金。

• 增长轨迹:

- 预计2026年NOI增长3%,2027年和2028年将加速增长。

• 战略重点:

- 专注于2028年目标,以推动后续年份的重新租赁价差。

问答环节要点

• 收购策略:

- 推进如Crabtree等收购项目,专注于增值机会。

• 资本配置:

- 拥有足够资本用于开发和主力店活动,剩余资金用于去杠杆化。

• 人工智能应用:

- 与Yardi进行人工智能测试,使用第三方人工智能进行租约摘要提取。

如需了解更多详情,建议读者参阅会议电话的完整记录。

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